Un edificio de oficinas de la Avenida de Los Dolores, en Murcia, está a la venta por 15,5 millones de euros. Según informa Murcia Plaza, que se basa en el anuncio publicado en Idealista, está pegado a la Ciudad de la Justicia.
No es una venta cerrada. Es un precio de salida, lo que pide quien anuncia, no lo que acabe pagando un comprador.
Qué se vende exactamente
El anuncio describe un inmueble con fachada acristalada, construido en 2008. Suma 22.121 metros cuadrados repartidos en planta baja, siete alturas y dos sótanos.
- Aparcamiento: 177 plazas de garaje y otras 252 en el exterior.
- Ascensores: dos, con capacidad para diez personas cada uno.
- Distribución: las plantas se pueden dividir en módulos. Hay plantas completas de 750 m².
- Entorno: zona periférica, con centros sanitarios, instalaciones deportivas y zonas verdes cerca.
El anuncio dice también que ya hay empresas de servicios y tecnología con sede en el edificio. No da nombres ni cuántas son.
La cuenta rápida
Si dividimos el precio entre los metros, sale a unos 701 euros por metro cuadrado. Es un cálculo nuestro, no un dato del anuncio. Sirve como orientación, nada más.
Lo que no sabemos
Aquí conviene frenar. De la información publicada no se puede deducir cómo está el mercado de oficinas en Murcia. Faltan datos clave:
- No se sabe quién vende.
- No se conoce la ocupación actual del edificio.
- No hay cifras de ingresos por alquiler ni de rentabilidad.
- No hay precios de alquiler por metro cuadrado.
Tampoco hay comparativas con otras zonas de la ciudad. Para valorar el mercado haría falta cruzar esto con informes de consultoras o portales, y eso no lo hemos hecho. Por eso no te vamos a vender una tendencia que no podemos demostrar.
Lo que sí se puede leer
Un edificio así, pensado para dividirse por plantas y módulos, encaja con empresas que necesitan espacio flexible. El anunciante subraya precisamente la opción de alquilar varias plantas.
Que se ponga a la venta no implica que cambien las condiciones para los inquilinos actuales. Tampoco que vayan a salir más oficinas al alquiler. Eso dependerá de quién compre y de qué plan tenga.
Si buscas despacho, pregunta esto
- Qué superficie mínima se puede alquilar y si los módulos son ampliables.
- Si el aparcamiento va incluido o se paga aparte.
- Quién gestiona el edificio hoy y si cambiará con la venta.
- Cuánto suman renta y gastos de comunidad, no solo el alquiler.
¿Y a ti qué?
Si eres autónomo o tienes una pyme pequeña, este edificio no es para ti como comprador. Pero la noticia te recuerda algo útil: en la periferia de Murcia hay oficinas modernas, con garaje y plantas divisibles. Merece la pena compararlas con un despacho céntrico antes de firmar. Pide siempre el precio total, con gastos y aparcamiento, y no te quedes solo con la renta que sale en el anuncio. Y si el edificio donde estás cambia de dueño, revisa tu contrato: fíjate en la duración y en las condiciones de renovación.
Con información de: Murcia Plaza
