La Entidad de Conservación del residencial de Santa Ana, en Cartagena, mantiene un litigio judicial por una deuda de unos 1,5 millones de euros. Según informa La Verdad, el importe corresponde a cuotas que el antiguo centro comercial de la avenida Venecia no paga desde 2012.
Qué se reclama y a quién
La reclamación afecta al edificio de dos plantas que albergó la galería comercial El Jardín de Santa Ana. Hoy pertenece al grupo mexicano Inmobic.
La cantidad es aproximada y la fija la propia Entidad de Conservación. Esta cree que el proceso está cerca de resolverse, porque se espera la sentencia.
Para qué sirven las cuotas
Todos los propietarios del residencial pagan una cuota a la Entidad de Conservación. Con ese dinero se cubren la seguridad privada, la recogida de basura, el cuidado de las zonas verdes y el mantenimiento básico de infraestructuras, que se combinan con los servicios municipales.
La cuota se reparte por trimestres. Se calcula según la edificabilidad de cada propietario en relación con el tamaño de su parcela dentro del residencial.
Por su tamaño, al centro comercial le corresponde aportar en torno al 10 % del presupuesto total de la entidad.
Cómo se ha llegado hasta aquí
- Principios de siglo: abre la galería comercial con el nombre de El Jardín de Santa Ana.
- 2006: cierran todos sus locales.
- 2012: el edificio pertenecía al grupo Lucentum Ocio, que había caído en bancarrota, y deja de pagar las cuotas.
- Verano de 2016: lo compra Building Center, filial de La Caixa, para buscar un socio o comprador que lo reflotase.
- 2020: con el asunto ya en los juzgados, La Caixa paga parte de la deuda, unos 400.000 euros. Después vende el inmueble a un empresario mexicano por una cifra cercana a los tres millones.
En esa venta, el resto de la deuda quedó a cargo del nuevo propietario. Este volvió a llevar el caso a los tribunales y alegó que el reparto del suelo y los criterios de edificabilidad del plan parcial no eran correctos.
La reapertura, sin fecha
El edificio sigue en manos de Inmobic. Al principio, el grupo planteó reabrirlo con la comercializadora Leasing & Property Management. En febrero cambió de gestor y pasó a trabajar con la portuguesa Sonae Sierra.
Desde 2006, ninguna de las empresas que han pasado por el edificio ha conseguido reabrirlo con nuevos negocios. La información disponible no indica fecha de reapertura ni qué comercios podrían instalarse.
¿Y a ti qué?
Si tienes un local o una nave en Santa Ana, la cuota a la Entidad de Conservación forma parte de tus obligaciones como propietario. Se calcula por trimestres según tu edificabilidad y tu parcela.
Si el juzgado da la razón a la entidad, el cobro de la deuda afectaría a una parte importante de su presupuesto, y ese presupuesto financia la seguridad, la basura y las zonas verdes del residencial. Por ahora no hay sentencia. Si tienes dudas sobre tu cuota, pregunta directamente a la Entidad de Conservación.
Fuentes: La Verdad Murcia
